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“准地王”遇冷仅举牌一次 北京土地市场“反转”信号来了?

拍卖前已是许多业内人士眼中的“准地王?#20445;?#21364;被一轮抢走,这样的事情发生在大热的北京土地市场,市场连呼“诡异”。昨日下午,一?#21271;?#21463;关注的朝阳区将台乡驼房营地块在一种反常的气

拍卖前已是许多业内人士眼中的“准地王?#20445;?#21364;被一轮抢走,这样的事情发生在大热的北京土地市场,市场连呼“诡异”。昨日下午,一?#21271;?#21463;关注的朝阳区将台乡驼房营地块在一种反常的气氛中完成?#21495;模?#20165;一次现场报价,就被中交+绿城+九龙仓联合体以51.35亿元的起拍价收入囊中。实?#20107;?#38754;价55000元每平方米。

驼房营村地块的具体四至范围是:东至规划将台东路,?#29616;?#35268;划亮马河北路,西至电子城小区东侧规划路,北至规划酒仙?#25293;?#34903;。土地面积61023.18平方米,建筑规划面积123983平方米。挂牌出让起始价为人民币503500万元,竞价阶梯为人民币2500万元整,竞买保证金为人民币151000万元。

昨日下午,驼房营村地块共吸引了包括中交+绿城+九龙仓、首创+招商、万科、泰禾?#20154;?#23478;房企以及房企联合体参与,虽然?#38395;?#25151;企数量不多,但均是实力派。

就在大家认为一场血拼在所难免的时候,?#21495;?#29616;场令在场人士大跌眼镜。在中交联合体报出51.35亿元的第一口价格后,迟迟无人报第二口价格,无论主持人在场内如何引导?#21495;?#20225;业举牌加价,但羊年的最后一块地就这样草草收场了。

直到主持人落锤,现场一片惊叹。九龙仓副主席周安桥在现场也表示这个结果出乎意外。不到半小?#20445;?#35768;多现场围观的人士意犹未尽地散去。

据了解,将台乡驼房营村地块东四环和东五?#20998;?#38388;,东坝地块北邻酒仙桥;东邻东坝区域;并且被燕莎商圈、丽都商圈、华?#25104;?#22280;及三里屯商圈环抱其中。地块的优势显而?#20934;?#21608;边在售的项目基本都在5万元每平方米左右。据悉,亮马桥板块未来将有73公顷的土地出让,其中居住类土地占22万平米,混合用地7万平米,预计近期还会有2块土地出让。

多名业内人士认为,相比2015年频频拍出的众多“地王?#20445;?#35813;地块优势明显。那么,为?#38395;?#21334;会出?#30452;?#20919;的情况呢?这是否意味着北京土地市场的“反转?#20445;?#23545;此,中原地产首席分析师张大伟表示,该地价并未完全反映出市场实际热度,5.5万的楼面价也低于市场预估。地块的位置虽然处于东四环五环间,供应不多,但位置相比目前的在售顶豪相差较大,并非成熟传统的豪宅区域。

此外,市场分析人士认为,北京整体豪宅市场的大环境也使得开发商拿地更为谨慎。未来北京住宅市场当中将有60余个10万+的老项目以及纯新盘豪宅同场竞技,顶豪市场供过于求的风险已经隐现,未来的去化压力使得开发商在拿地过程中更加谨慎。

另外,截至目前,今年北京土地市场共成交六宗地块,出让金额共计113.05亿元,其中1?#36335;?#25104;交三宗。其中经营性用地和工业用地各三宗。从已经成交的地块来看,并未显示出去年土地市场“地王”频现的火爆,驼房营地块的遇冷是偶然还是“反转?#20445;?#30446;前还需要更多的时间来观察。

  • 中国财经新闻网
  • 朱开云
  • 张倩

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